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경매대리인2

주택 경매에서 대항력 요건 이란? 1. 대항력 사전적 의미 대항력이란 임차인이 별도 등기 없이 주택의 인도와 주민등록만으로 대항력을 취득합니다. 대항력의 효력발생시점: 주택인도 및 주민등록을 마친 다음 날부터 대항력이 있을 때 제삼자에 대한 효력: 일단 성립한 권리관계(임대차)를 제삼자에게 주장할 수 있다. 2. 주택경매에서 대항력 요건 대항력의 요건: 주택의 인도 + 주민등록(전입신고) 대항력 효력 발생시기: 대항력은 주택의 인도와 주민등록신고 다음날 0시부터 대항력이 발생합니다. 예전에는 효력발생시기에 관한 근저당 사기가 많았는데, 지금은 거의 없습니다. 그래도 보증금 완납 후 주택인도 후 전인신고 기간이 길어지는 경우에는 미리 전입신고를 하시는 게 좋습니다. 대항력의 요건에는 확정일자는 없습니다. 확정일자와 대항력을 많이 헷갈려하시.. 2024. 2. 23.
입찰과 동시에 망하는 주택[2023타경1172] 천안시 동남구 신부동 503-13번지 주택경매 1. 2023-1172 천안 신부동 503-13번지 주택경매 천안시 동남구 신부동 주택이 경매로 나왔습니다. 구분 매각기일 최저매각가격 결과 1차 2023-11-29 218,574,800원 유찰 2차 2024-01-10 153,002,000원 유찰 3차 2024-02-21 107,101,000원 벌써 두번 유찰되어 최저가 107,101,000원으로 아주 싼 가격으로 보입니다. 토지 40평에 건물42평정도로 2종일반주거지역으로 평단가만 보더라도 아주 착한 물건이죠. 당장이라도 입찰하고 싶은 물건이었습니다. 물건종별 주택 토지면적 132.2㎡(39.99평) 건물면적 138㎡(41.75평) 매각물건 토지·건물 일괄매각 개시결정 2023-03-08 사건명 강제경매 감정가 218,574,800원 최저가 (49%).. 2024. 2. 21.